אחד התחומים הכי מורכבים מבוסס על רכישת נכסים ולקיחת משכנתאות. מי שלא בא מהעולם הזה, עוסק בתחום הנדל“ן, עורך דין מקרקעין, שמאי מקרקעין או יועץ משכנתא, מתקשה הרבה פעמים להבין איך הדברים עובדים בפועל. אחד הדברים שמשקיעים בתחום הנדל“ן תמיד ינסו לעשות כדי לחסוך כסף הוא להוזיל את המיסים שהם צריכים לשלם או אפילו לבטל אותם לגמרי בכל מיני שיטות הנחשבות לחוקיות לגמרי. ממש כמו שצריך לשלם מס על דירה ראשונה, ככה גם נדרש תשלום לגבי מס רכישה על דירה שנייה. אם שיעור המס לדירה ראשונה נקבע לפי מדרגות בהתאם לחלק השווי מעל סכום מסוים, גם שיעור המס על דירה שנייה מחושב לפי אחוזים על חלק השווי מעל סכום מסוים.
האם יש דרכים לשלם פחות מס רכישה על דירה שנייה?
לפני שנציג בפניכם כמה טיפים שיסייעו לכם להוזיל עלויות, חשוב לזכור כי יש לא מעט תהליכים ובירוקרטיות שצריך לעבור בדרך לפני התשלומים האלה כמו למשל לבקש מבעל הנכס מכתב כוונות המכיל את הפרטים האישיים, הסכום הנקוב לפדיון וכדומה. לאחר מכן, חשוב להכיר את המקרים שבהם רשות המיסים כן מאשרת להוזיל את עלות המס כמו למשל שנכס נקנה אחרי שהוא עובר הריסה ונבנה מחדש. גם כאשר יש בבעלותנו שני נכסים אבל אנחנו מוכרים אחד מהם בפער מסוים, הרבה פעמים זה יוזיל את המס על הדירה השנייה. למשל, יש מקרים בהם אנשים רכשו בית שני ומכרו את הבית הראשון שלהם בתקופה של פחות מ-18 חודשים ואז רשות המיסים מתחשבת בזה. גם במקרים בהם קיים הסכם ממון בין בני זוג שמייצר הפרדה בין הרכוש, יש הקלות מס. לכן, לפני שאתם משלמים סכומי עתק, אתם צריכים לבדוק היטב האם אתם יכולים להוזיל עלויות.