נכסים למכירה – השלבים החשובים
רכישת נכס היא ללא כל ספק אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בחיים שלנו.
אך בישראל יש אינספור נכסים למכירה בכל אזורי הארץ. כיצד תדעו לבחור נכון?
אם גם אתם נמצאים בתהליך של רכישת נכס, הנה כמה דגשים שיסייעו לכם בתהליך.
למה צריך לשים לב שרוכשים נכס?
יש גוף מאוד חשוב שכדאי להכיר בתהליך הזה של מכירת נכסים. לגוף הזה קוראים טאבו.
הטאבו אחראי על כל תהליך הקניה. דרכו אנו יכולים לבדוק מי הם הבעלים של הנכס, רואים שהוא קיים בטאבו, את ההצמדות (גגות, חניות).
השלב הבא הוא לגשת לעירייה. שם נוכל לגשת לתיק הבניין ולבדוק שאין חריגות, לשים לב להיתרים המקוריים שהגישו ולראות שאין פערים.
כמובן שלא אנחנו הם אלו שצריכים לבצע את כל התהליך הזה של בדיקת נכסים למכירה. מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום הנדל“ן.
עלינו להיעזר גם בשמאי לפני שאנחנו חותמים את החוזה.
מה משפיע על מחיר של נכסים למכירה?
- מיקום- למשל קרבה לאוניברסיטאות, מרכזים נחשבים, ים וכדומה מקיפה את המחיה.
- גודל הנכס- מן הסתם ככל שהנכס יותר גדול, ככה המחיר שלו עולה.
- עיצוב ויוקרה- יש הבדל בין נכס חדש או נכס שעבר שיפוץ לבין נכס ישן.
- תכניות עתידיות- לא סתם אומרים ”היום אתה רוכש דירה עם נוף לים ומחר הנוף שלך יהיה מרפסת של השכן“. יש לבדוק תכניות עתידיות לפני שרוכשים נכס כמו תמ“א, פרויקט פינוי בינוי וכדומה.
איפה ניתן לאתר נכסים כאלו?
בעולם הדיגיטלי של היום, כפי שבקלות תמצאו בעלי מקצוע מומחים לשיפוץ הבית, ישנם המון מקומות בהם ניתן לאתר נכסים למכירה החל מאתרי יד שנייה או הומלס ודומיהם, דרך קבוצות בפייסבוק, קבוצות וואצט‘אפ של אנשי נדל“ן, משרדי נדל“ן ואפילו בשלטים מקומיים. וכמובן, אולי הכי חשוב – מפה לאוזן, חברים והמלצות.
התחדשתם בנכס חדש? נפלא! קבלו טיפים אודות עיצוב הבית.